勿被热情推销迷了眼 购房前看清这三点
来源:梁结琼     发表日期:2019-05-22 10:30    点击数:40528    作者:梁结琼
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近日,乐从消委分会接获一宗关于购房定金纠纷投诉。20191月,陈先生在?#38472;?#30424;相中了一套商品房,销售人员在简单咨询陈先生的借款情况后,?#20449;的?#20026;陈先生办理房屋总价七成的按揭贷款,陈先生遂支付5万元购房定金,双方签订《房屋认购书》。20192月,在办理房屋贷款时,经银行告知,陈先生的征信记录不满足贷款房屋总价七成的办理条件,只能发放房屋总价六成的贷款。因资金紧张,陈先生无力提高首付比例,无奈放弃购房,并与售楼部协商退还定金,但遭到拒绝,故向乐从消委分会求助。

接到投诉后,调解人?#34987;?#26497;联系双方,对投诉情况进行调查核实并居中协调。经调解人员深入耐心调解后,双方达成一致意见,售楼部同意一次性退还陈先生已支付的5万元定金。

签订认购书与交付定金不是签订商品房买卖合同的必经步骤,但实际生活中,基本都是先签订认购书和交付定金,再签订商品房买卖合同。通过上述案例,乐从消委分会提醒广大消费者,在进行房屋买卖等大宗消费,尤其是面对销售人员的“热情”推销时,一定要保持冷静,慎重处理,并注意以?#24405;?#28857;:

一、“意向金”、“诚意金”与“诚信金”与“定金”。购房者需明晰,在法律上并没有“意向金”、“诚意金”等概念,按照规定,开发商需在取得《商品房销售(预售)许可证》后才能正式向购房者收取定金,是开发商为牵制购房者,引导其提前“预订”而?#25353;?#36896;”收取的费用,收取后购房者改变购买意愿的,开发商应当全额退还。而定金在法律上为一种担保方式,如因当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、在交纳定金前,购房者应当先查看开发商是否已取得《商品房销售(预售)许可证》等相关证件,并注意预售范围是否为要购买的楼盘。法律规定,出卖人未取得《商品房销售(预售)许可证》,与买受人签订的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定?#34892;А?#22312;签订《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》时,购房者都应细心留意合同条款和细则,对条款和细则有疑?#23454;模?#19968;定要咨询清楚后再签字,以防开发商在购房合同中设定限制条款,导致购房者在后续交?#23383;?#38519;入被动。

三、在购房前,购房者应事先了解当地限购限售政策、公积金政策、贷款政策、税费、落户政策,必要时可前往房管部门、税务部门、人社部?#35834;?#30456;关部门查询自身情况,确认相关资格,以避免因自身原因导致交易不能履行而造成不必要损失。值得注意的是,购房者不应轻信开发商能为不具备购房资格的购房者办理个税、社保等规避限购政策?#26576;信怠?/SPAN>

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